telegram (www.ad6868.vip):房贷利率创新高 信义房屋教你如何降低房贷压力

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信义房屋自制podcast请来专家大直明水店李荧芝经理传授购屋族降低房贷压力的五大攻略。

央行自去年3月起已连续5度宣布升息，累积已升息3码，央行统计显示房贷市占率合计约4成的五大公股行库新增房贷利率已达1.953%，创下近7年半新高；若以贷款金额1000万来看，换算每年多付一个新鲜人的月薪，不只冲击有意购屋者的意愿，也使正在缴款的房贷族压力倍增。对此，信义房屋于自制Podcast节目《房屋听信义》中请来资深专家亲授撇步，如优先选择薪转银行、维持使用信用卡…等，助有意购屋者破解房贷利率、减轻负担。

信义房屋结合40年信义房屋房仲丰富的买卖房地产经验，推出自制Podcast节目《房屋听信义》，本集请到信义房屋大直明水店经理李荧芝分享在利率高涨的时代，购屋族需要做哪些功课，以及如何能够贷到让更适合自己的成数与利率。

节目中李荧芝提醒，影响银行承贷意愿与成数有三个小技巧：包括优先选择薪转银行、维持使用信用卡，定期缴款留下消费轨迹累积信用评等、增加二等亲内担保人，并且特别留意贷款咨询并非问越多越好，尽量不要超过三家，以免让银行顾虑他行未放款是否有疑虑，反而影响信用评分。

确认有贷款需求后，如何减轻房贷压力，李荧之经理也提供了五大攻略：第一为优先偿还本金，若手上有余裕，如年终奖金发放时，尽快偿还本金，以减轻后续的利息负担。

第二为申请展延年限，就20年与30年贷款看来，现今利率差距大约是1万3千多，因此拉长年限可以降低每月负担，但相对要缴的利息也会较多，建议评估个人每月的状况来选择合适的方式。

第三是善用宽限期，申贷前先和银行协商好，一般银行提供2到3年、最高5年的宽限期，期间只需缴纳利息、无须偿还本金，以20年期、贷款1千万来看，每月月缴金为5万多，但宽限期间则是1万7千多，若符合现阶段需求，建议可和银行商谈，透过宽限期间累积经济实力、偿还本金。

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此外，部份银行可能会与客户商谈房贷寿险等相关商品，亦可能有利率调整的空间；或者转贷至推出「抵利型房贷」的行库，此类商品可供客户存款利息用以抵扣房贷的本金，也可减轻一些房贷的压力。

除了上述五大撇步外，李荧芝也提醒政府推出的房贷补贴政策将于6月份开始申请，符合资格者将有每户3万元补贴；而时值五月报税季，房贷利息亦能做为所得税抵扣，房贷族可善用自身权益来减轻房贷压力。

购屋族对于房贷若有不了解的地方，除可洽询专业房仲，亦可透过信义房屋数位工具-「一站式找房找房贷」网页，是全台首家房仲业者推出以「资金条件」作为找房功能，有别于过往操作模式是设定需求、区域与总价找房，在「一站式找房找房贷」只要输入「我有多少自备款」、「每月想支付的房贷金额」、「希望的贷款年限」、「想买在哪个地区」，该网站即会以当前央行公布的五大行库利率，试算出总价最适合的可售物件。

不只如此，「一站式找房找房贷」网页还提供「房贷比一比」功能，透过消费者输入的职业、年收入、名下有无房贷等资料，为消费者盘点出信义房屋合作银行提供的各优惠房贷利率方案；最后，也汇整房贷政策新闻、申办流程小知识等资讯，方便消费者一站式查询。

若是曾与信义房屋成交的客户，亦可透过APP或官网上信义会员独享房贷专案，以粗估方式一分钟内即可获得可贷的额度、手续费、宽限期等数据，便利消费者评估自身贷款条件并且不会影响信用评等。

信义房屋表示，《房屋听信义》来宾以生活化举例，教导房贷相关心法，欲知更详细内容，可上《房屋听信义》了解Podcast内容。

《房屋听信义》Podcast 美房贷利率连跌两周 改写五周最低 阿布达比皇室「大做空美股」看准美国经济爆炸 ,

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